Espace Immo Aveyron vous présente cette belle maison d'habitation d'environ 100 m2, séjour cuisine équipée de 27 m2, poutres apparentes, parquet au sol et poêle à bois. Vous trouverez à ce niveau deux agréables chambres de 12 m2 et 18 m2, une salle d'eau et un cabinet de toilettes séparé. A l'étage, deux chambres d'enfants avec une salle d'eau et wc. L'ensemble de ce bien se trouve sur un terrain arboré d'environ 9 330 m2 avec deux sources, un puit et un grand parc offrant une trés belle vue et un cadre bucolique. SES ATOUTS : Doubles terrasses , solarium. Possibilité d'installer une piscine hors sol. Vue dégagée Jardin arboré, vignes, potager Puit, sources sur le terrain Belle exposition, maison lumineuse, agencements pratiques Proche commodités, école, collège. Maison située à 4 minutes de Decazeville Environnement calme pour les amoureux de la nature EQUIPEMENTS : Bonne isolation, doubles vitrages Pompe à chaleur réversible, poêle à bois Nombreux aménagements sur le terrain : appentis, cabanon... Garage fermé, cave, buanderie DPE D Tout à l'égout Découvrez ce bien idéalement situé et contactez moi pour une visite ! Site internet : www.espaceimmoaveyron.com 06 29 57 08 42 Agent commercial indépendant ESPACE IMMO AVEYRON immatriculé au RSAC de Rodez sous le n° 922 676 044, titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace immo aveyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr *Honoraires à la charge vendeur

Espace Immo Aveyron vous présente cette jolie maison contemporaine d'environ 110 m² implantée sur un terrain plat de 1 000 m². Laissez-vous séduire par une agréable piscine de 10m x 5m le tout dans une ambiance campagne. Au rez de chaussée vous trouverez une cuisine toute équipée ouverte sur une pièce de vie lumineuse de 50 m², une première chambre de 14 m², une salle de bain avec baignoire et douche, un cabinet de toilette séparé. A l’étage, découvrez deux belles chambres pleines de clarté d’environ 12 m², un dressing et un cabinet de toilette avec lavabo. Vous pourrez profiter d’un grand garage et d’un accès à une quatrième chambre mansardée. Équipements : Poêle à granulés, piscine couverte au sel, chauffage au sol et pompe à chaleur. Site internet : www.espaceimmoaveyron.com Votre Conseiller en Immobilier Mr Francis VALIERE : 06 95 00 70 71 Mail : francisvaliere@gmail.com Conseiller en Immobilier chez ESPACE IMMO AVEYRON immatriculé au RSAC de Rodez sous le n° 512094285, titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace Immo Aveyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

« COUP de CŒUR » Espace Immo Aveyron vous propose sur la commune de Salles la Source en Aveyron, à 20 minutes de l’hyper centre de Rodez et 15 minutes de Marcillac Vallon, cette jolie maison d’habitation en pierres d’environ 113 m². Belle entrée par un escalier dans une pièce de vie lumineuse de 30 m² avec son adorable cantou et son poêle à granulés, vous trouverez également un coin bureau avec rangements, une cuisine séparée de 11 m² bien agencée et toute équipée avec poutres apparentes et carrelage au sol. A ce niveau, profitez d’une grande salle d’eau avec douche à l’italienne, vasque, miroir, velux et d’un cabinet de toilettes indépendant. Au premier étage vous accédez à un palier de 7 m² qui dessert deux agréables chambres, la première de 14 m² avec son espace bien être en double exposition, placards, parquet stratifié au sol et la seconde pouvant servir de bureau, dressing ou chambre d’enfant. Au deuxième étage, découvrez une spacieuse chambre mansardée de 30 m² avec trois velux, meubles sur mesure encastrés, un cabinet de toilettes séparé avec lavabo. A voir vite ! Pour habitation principale, location ou super investissement à la création de gîtes ou chambres d’hôtes. SES ATOUTS : Grand jardin de 360 m² viabilisé avec eau et électricité non attenant entièrement plat et clos situé juste à coté de la maison, possibilités d’aménagements en potager, espace de jeux et détente. Environnement calme et nature. Ambiance village, charme et tranquillité de la campagne. Exposition Sud-Est A quelques minutes de l’aéroport. Axes routiers facilités. Accès au ramassage scolaire pour les collèges et lycées Ruthénois, proche écoles Souyri et Salles la Source. ÉQUIPEMENTS : Nombreux rangements et placards. Décoration et choix de s revêtements harmonieux. Cuisine équipée : plaque à induction, hotte, lave vaisselle, micro ondes encastré. Poêle à granulés installé en 2018. Chauffages électriques en complément. Chauffe-eau de 250 Litres. Assainissement tout à l’égout. Bonne isolation combles et murs en laine de roche et laine de verre. Doubles vitrages, menuiseries bois. Deux caves isolées. Places de parking. Peintures récentes, aucun travaux à prévoir. Changements volets en aluminium et porte vitrée de l’entrée en 2020. Toiture en ardoises et lauzes vérifiée et démoussée en octobre 2024. Taxe foncière : 600 euros Découvrez ce bien idéalement situé et n’hésitez pas à me contacter si vous souhaitez plus de renseignements et prendre un rendez vous pour une visite ! Site internet : www.espaceimmoaveyron.com Votre Conseillère en Immobilier Mme Fanny ROUQUETTE : 06 62 46 62 52 Mail : rouquettefanny@gmail.com Conseillère en Immobilier chez ESPACE IMMO AVEYRON immatriculé e au RSAC de Rodez sous le n° 512094285 , titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace immo aveyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Espace Immo Aveyron vous propose une exceptionnelle propriété située sur la commune de Nauviale, à quelques minutes de Marcillac, 15 minutes de Conques et 35 minutes de Rodez. Sur une parcelle de 47 265 m² venez découvrir cette très belle maison d’habitation en pierres de Rougier de 220 m² avec piscine, spa, terrasse, jardin, grange et forêt. Entrée par un joli porche qui vous donne accès à la maison et son très grand salon/salle à manger de 60 m², somptueuse hauteur sous plafond de plus de 6 mètres en toit cathédrale, poutres apparentes, insert bois. Une cuisine séparée toute équipée de 14 m² avec sortie sur la terrasse et le barbecue vient compléter ce niveau. Vous pourrez également accéder à une agréable mezzanine de 40 m² aménagée en espace de travail, jeux ou détente/chambre. Dans la continuité du salon, vous entrez dans une pièce de vie atypique de 13 m² avec billard, accès facilité à l’extérieur par un très bel escalier en pierres donnant sur le spa. En suivant, une grande chambre lumineuse de 15 m² en double exposition, un dressing et une spacieuse salle de bain/douche avec double vasque de 7 m², des sanitaires avec lavabo. A l’étage mansardé, laissez vous séduire par deux coquettes chambres avec velux, parquet stratifié bois, une salle de bain avec cabinet de toilette et un charmant espace aménageable en coin lecture ou atelier peinture. Vous pourrez accéder à la cuisine d’été, au garage, cave à vin et atelier par un escalier intérieur communiquant avec la partie habitable de la maison. SES ATOUTS Belle exposition, campagne, vue dégagée, tranquillité et calme Décoration et choix des revêtements harmonieux. Aucun travaux à prévoir Jardin, piscine 8x4 m protégée avec traitement au sel, solarium, spa et tonnelle Dépendances, appentis, terrasse avec vue sur la forêt Aménagement facilité d'une quatrième chambre dans l'espace mezzanine Agrandissements et possibilités d’aménagements dans le garage et l’atelier chauffés pour des espaces de vie habitables et modulables de plain pied Grange viabilisée, grande parcelle parfaitement adaptée à l’acquisition d’animaux domestiques ou à la création d’une activité professionnelle Passage du ruisseau de Gourgues et source sur la propriété 5 minutes du Moulin d’Arjac, proche de Marcillac et ses commodités : marché, école, collège, commerces ÉQUIPEMENTS Maison fonctionnelle, grande qualité des matériaux Cuisine entièrement équipée en appareils électroménagers installés en 2023, plusieurs sanitaires Isolation intérieure et dans les combles Panneaux solaires pour auto consommation, pompe à chaleur installée en 2021, radiateurs en fonte, insert bois Cuisinière Godin posée dans un traditionnel cantou Micro station assainissement installée en 2021 Menuiseries bois et pvc double vitrage Toit en lauzes Cuisine d’été, barbecue fonctionnel Découvrez ce bien rare et n’hésitez pas à me contacter si vous souhaitez plus de renseignements et prendre un rendez vous pour une visite ! Site internet : www.espaceimmoaveyron.com Mme Fanny ROUQUETTE : 06 62 46 62 52 Mail : rouquettefanny@gmail.com Conseillère en Immobilier chez ESPACE IMMO AVEYRON immatriculée au RSAC de Rodez sous le n° 512094285, titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace immo aveyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Espace Immo Aveyron vous propose cet ancien corps de ferme en pierre, édifié sur un terrain de 2500 m2 piscinable, situé en pleine campagne, avec une vue imprenable sur la vallée du Lot. Les bâtiments ont une surface totale au sol de 300 m2. Les toitures et charpentes ont été refaites. L'ensemble est à aménager en totalié. Prix de vente 105 000 euros TTC* Contactez votre conseiller immobilier Francis Vallière 06 95 00 70 71 francisvaliere@gmail.com Site internet : www.espaceimmoaveyron.com Agent commercial indépendant ESPACE IMMO AVEYRON immatriculé au RSAC de Rodez sous le n° 798 900 155, titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace immo aveyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . *Honoraires charge vendeur

Espace Immo Aveyron vous propose, une belle maison d’habitation avec piscine, garage, emplacement parking et terrasse. Située dans un quartier très prisé de Marcillac en Aveyron, à 15 minutes de Rodez et 20 minutes de Conques. Venez découvrir cette charmante maison de 150 m² au très beau potentiel avec vue dégagée sur le vallon. Prestation de qualité sur deux niveaux. Arrivée dans le jardin par une spacieuse terrasse toute en bois, entrée dans la maison dans une agréable pièce de vie et cuisine ouverte équipée de 42 m², carrelage au sol, poêle à granulés, double exposition avec accès possible à la terrasse de 47 m². Vous trouvez également une salle de bain de 5 m² avec baignoire, sèche serviette. Un cabinet de toilettes séparé avec lavabo. Distribuées par un long couloir, trois chambres bien agencées de 11 m² chacune avec parquet stratifié et placards. Au rez de jardin, vous accédez en complément à un joli studio de 60 m² comprenant une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée de 35 m², un cabinet de toilettes séparé, une très belle salle d’eau avec douche à l’italienne, sèche serviette, grande vasque et miroir. Un bureau et une élégante chambre de 13 m² avec placard de rangement et accès direct à la piscine. Au même niveau, vous découvrez un grand garage de 70 m² aménageable avec possibilité d’accès à l’étage supérieur de la maison. SES ATOUTS : Piscine de 8x4 m avec esplanade végétalisée et solarium. Pool house de 8 m² pour des moments de partages en famille ou entre ami(e)s. Terrasse panoramique surélevée avec vue dégagée sur le piton de Marcillac et la vallée du Cruou et vallée de Conques Saint Cyrien sur Dourdou. Calme et tranquillité. Situation géographique idéale pour l’accueil en Gîte, proche des sentiers de randonnée notamment entre Rodez et Conques sur le nouveau GR62 « Sur les pas de Pierre Soulages » Proche de toutes commodités, écoles, médecins, dentistes, pharmacie, commerces, son marché trés réputé en centre-ville à 5 minutes à pied ÉQUIPEMENTS : Le choix des matériaux et la volonté d'homogénéisation des couleurs sont remarquables. Maison moderne. Agencements très fonctionnels, espaces de vie bien définis et pratiques. Luminosité incroyable liée à la double exposition. Nombreux placards de rangements. Poêle à granulés performant. Radiateurs électriques. Isolation soufflée dans les combles et double isolation en briques avec vide d’air. Toit en ardoises carmen. Fenêtres PVC double vitrage, Baies vitrées en Alu, volets roulants et volets pvc. Emplacements parking. Studio entièrement aménagé et opérationnel pour la location, chambre d’hôtes ou gîte. Agrandissements envisageables avec le garage, espaces habitables et modulables de plain-pied. A voir vite ! Pour habitation principale avec possibilités de développement d’activités professionnelles. Découvrez ce bien idéalement situé et n’hésitez pas à me contacter si vous souhaitez plus de renseignements et prendre un rendez-vous pour une visite ! PHOTOS disponibles sur demande. N.B. La pièce d'identité de tous les visiteurs majeurs sera demandée avant la visite, conformément à l'article l.561-5 du code monétaire et financier. Prix de vente : 420 000 € TTC* Site internet : www.espaceimmoaveyron.com 06 29 57 08 42 Agent commercial indépendant ESPACE IMMO AVEYRON immatriculé au RSAC de Rodez sous le n° 922 676 044, titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace immo aveyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr *Honoraires à la charge vendeur

Espace Immo Aveyron vous présente en exclusivité cette maison des années 70 de type 5 sur sous sol complet + pièce aménageable en studio ou salle de sport ou bureau. En rez de jardin espace garage + wc et douche + chaufferie + caves sur terrain de plus de 3200m2 avec piscine à 20 mn de Rodez Maison entièrement isolée ( intérieur + extérieur ) chauffage central par chaudière à granules + bois / Installation électrique conforme / assainissement individuel / Huisseries double vitrage / Portail motorisé / Terrain clos . Pièce de vie avec cheminée donnant sur un grand balcon exposé sud / cuisine avec espace repas / 4 chambres / salle de bain avec douche et baignoire / buanderie . Habitable de suite après quelques travaux de rafraichissement. Curieux d'en connaitre un peu plus sur ce joli pavillon ? Votre contact sur le secteur Sandrine Comte conseillère en immobilier joignable au 06 28 25 86 35 ou par email sandrinecomte4@gmail.com RSAC 419390448 RODEZ Siret direction 91247413700011

Espace Immo Aveyron vous propose à la vente ce très beau corps de ferme situé dans le village d'Aboul en bordure du Causse Comtal au sud de la commune de Bozouls. Véritable refuge au cœur d’un environnement serein et tranquille. Bâtie sur une grande parcelle de 7668 m², cette propriété allie espace, charme de l’ancien et possibilités d’aménagements… A 10 minutes de Sébazac-Concourès et 20 minutes de Rodez, venez vous laisser séduire par cette jolie maison d’habitation en pierres d’environ 187 m² en forme de L grâce à son appartement type T3 attenant et ses nombreuses dépendances. Entrée dans la maison par une belle pièce de vie de 37 m² avec cheminée en pierres, poêle à bois intégré et poutres apparentes. Vous accédez à la cuisine séparée toute équipée de 20 m², carrelage au sol et possibilités de sortie par de grandes portes fenêtres sur la très agréable terrasse. En empruntant l’escalier vous montez au premier niveau où se situe la partie nuit. Par un long couloir de plus de 8 m², vous trouvez un placard de rangements ainsi que trois spacieuses et lumineuses chambres de 14 m², 16 m² et 17 m² avec vue sur le jardin arboré. Un cabinet de toilettes séparé et une salle d’eau de 4 m² avec douche à l’italienne complètent le tout. Des combles aménageables de plus de 60 m² sont à votre disposition pour laisser libre cours à tous vos projets d’agrandissements… Dans la cour, par un très large escalier en pierres vous rejoignez un appartement bien conçu de 66 m². Vous arrivez dans un salon/séjour de 26 m² avec poêle à bois, sol en pierres, cuisine ainsi qu’une première chambre de 10 m². En suivant, un cabinet de toilettes séparé avec fenêtre et une salle d’eau de 6 m² avec douche à l’italienne. Une très agréable chambre de 17 m² avec parquet stratifié offre des possibilités d’aménagements intéressantes.   A voir vite ! Pour habitation principale et super investissement à la création de chambres d’hôtes.   SES ATOUTS :   Dépendances en pierres : garage de 43 m², deux caves voûtées de 15 m² et 20 m², grenier, ateliers et chaufferie. Hangar agricole supplémentaire de plus de 210 m², grande hauteur sous plafond. Possibilités d’aménagements dans les combles de la maison. Sublime jardin arboré et plat entièrement clos avec terrasse, sans vis à vis. Construction d’une piscine envisageable. Ancien four à pain et puits à eau avec pompe, potager. Belle parcelle agricole d’environ 5500 m² située juste au dessus de la maison et parfaitement adaptée à l’acquisition de chevaux et autres animaux domestiques. Environnement calme et nature, sans nuisance. Exposition Sud Ouest. Pas de mitoyenneté.   ÉQUIPEMENTS :   Cheminée en pierres et poêle à bois/insert intégré. Chaudière individuelle fioul à condensation. Radiateurs en fonte. Isolation soufflée dans le grenier. Toit en Lauzes. Volets et menuiseries bois. Raccordement tout à l’égout.   Découvrez cette prestation de qualité idéalement située et n’hésitez pas à me contacter si vous souhaitez plus de renseignements et prendre un rendez vous pour une visite ! Site internet : www.espaceimmoaveyron.com 06 29 57 08 42   Agent commercial indépendant ESPACE IMMO AVEYRON immatriculé au RSAC de Rodez sous le n° 922 676 044, titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace immo aveyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez.   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .   *Honoraires à la charge vendeur

Espace Immo Aveyron vous propose cette jolie maison de plain pied entourée de verdure. Tout en étant proche de la nature et des bois, cette maison est située à 5 minutes du centre bourg de Firmi avec ses nombreux services, commerces et son marché de pays le samedi matin. D'environ 84 m², elle offre un bel espace de vie avec un salon séjour ouvert sur la cuisine, deux belles chambres, 1 salle d'eau et 1 wc indépendant. Un terrain arboré de 1 680 m²agrémente la maison. Un entrepôt d'environ 259 m² ainsi qu'un local d'environ 180 m² à finir d'aménager complètent le bien et permettent de nombreuses possibilités. Firmi est une commune du bassin qui a misé sur un retour à la nature avec de nombreux espaces verts, la zone Natura 2000 du Puy du Wolf, son plan d'eau et ses plateaux et vallées, à 35 km de la ville de Rodez, 17 km du vallon de Marcillac est ses paysages viticoles et 32 km du Lot. Prix de vente 266 250 euros TTC* Contactez votre conseiller immobilier Francis Valière Site internet : www.espaceimmoaveyron.com Agent commercial indépendant ESPACE IMMO AVEYRON immatriculé au RSAC de Rodez sous le n° 798 900 155, titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace immo aveyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . *Honoraires charge vendeur

Espace Immo Aveyron vous propose au cœur du joli village du Viala-du-Tarn, entouré de nature et dominant la vallée du Tarn, venez découvrir cet ensemble immobilier comprenant : - une maison de village en pierre d'environ 130 m2 habitable et 178m2 au total sur trois niveaux , à rafraîchir. Elle comprend 4 chambres de 13.96 m2 à 19.13 m2; un bureau, un grand salon avec cheminée de 25.5 m2; une cuisine de 14.41m2, une salle d'eau de 5.18m2, 2 wc, nombreux celliers et annexes, une belle cage d'escalier et de beaux volumes. Une jolie vue sur la place du village, sa fontaine et la nature derrière et de grandes ouvertures. Proche de tous les services et commerces du village (école, boulangerie, café restaurant, bibliothèque, ferme bio, épicerie, etc.). - un grand terrain de loisir non attenant, mais à seulement 15 mètres, de la maison en lisière des bois d'environ 1100 m2. Possibilité d'avoir un terrain constructible attenant au terrain avec maison de vigne en plus pour arriver à une surface totale de terrain en un seul bloc d'environ 2600 m2. Village blotti au cœur d'un territoire naturel et touristique de part ses vallées sauvages, ses plages et guinguettes, ces beaux villages, son parc naturel régional des Grands Causses, traversé par le GR 736 Gorges et Vallée du Tarn, à seulement 29 km de Millau (sous-préfecture de l'Aveyron), 24.5 km de Saint-Affrique. Prix de vente 100 000 € TTC* Contactez votre conseiller immobilier Anaïs Hidalgo Laurier Page facebook : Anaïs Hidalgo Espaceimmoaveyron Site internet : www.espaceimmoaveyron.com Agent commercial indépendant ESPACE IMMO AVEYRON immatriculé au RSAC de Rodez sous le n° 922 676 044, titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace immo aveyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .DPE : classe F et GES classe F. *Honoraires à la charge vendeur