Bel Appartement 116 m2 avec vue dégagée
Espace Immo Aveyron vous propose d ans le centre ville de Rodez, non loin du Palais de Justice, ce bel a ppartement traversant type T 4 de 1 16 m² au très beau potentiel , vue dégagée avec une plaisante terrasse de 1 0 m², cave, parking couvert fermé par un portail électrique ainsi qu’un emplacement parking extérieur. Situé au premier étage d’un immeuble bourgeois sécurisé avec interphones, vous avez accès à un hall où se situent les boîtes aux lettres, l'ascenseur et la cage d’ es caliers.
Grande entrée dans l'appartement et accès par une porte intérieure vitrée à double battant au spacieux et lumineux salon de 40 m², vue sur la terrasse. Une cuisine séparée de 13 m² semi équipée avec dégagement. En empruntant le couloir avec placards de rangement, vous trouverez une salle d’eau de 7 m² avec douche à l’italienne, vasque, miroir, sèche serviette mural. Un wc séparé. A la suite coté rue, une première chambre de 13 m², une deuxième chambre de 12 m² et une troisième chambre de 12 m² avec cabinet de toilettes et lavabo indépendants.
SES ATOUTS :
Espaces de vie plein de clarté, logement traversant.
Luminosité incroyable liée à la double exp osition et aux très grandes fenêtres. Apport de chaleur à la belle saison. Possibilité d’aménagement gr âc e au mur non porteur entre la cuisine et le salon. Exposition Sud Ouest sur la terrasse offr ant un espace de détente en extérieur sans vis-à-vis , végétalisation possible .
Choix des matériaux et des couleurs homogènes.
E splanade de jeux fermée pour les enfants.
Proximité immédiate avec le centre ville, commerces, lieux de culture et d’enseignements, transports.
ÉQUIPEMENTS :
Chauffage collectif au gaz, chaudière à condensation avec répartiteurs de consommation installée en 2020.
Double vitrage, fenêtres pvc. Store extérieur électrique tout neuf sur la terrasse.
Parquet bois stratifié dans l’ensemble des pièces à vivre.
Garage avec portail automatique + un emplacement parking réservé.
Barrière sécurisée pour accéder à l’immeuble.
Interphone, ascenseur qui descend à la cave et au garage directement.
Cave de 9 m², local à vélos et local poubelles.
DPE D, Taxe foncière : 1800 euros
Découvrez ce bien idéalement situé et n’hésitez pas à me contacter si vous souhaitez plus de renseignements et prendre un rendez-vous pour une visite !
Site internet : www.espaceimmoaveyron.com
Votre Conseillère en Immobilier
Mme Fanny ROUQUETTE : 06 62 46 62 52
Mail : rouquettefanny@gmail.com
Conseillère en Immobilier chez ESPACE IMMO AVEYRON immatriculé e au RSAC de Rodez sous le n° 512094285 , titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace immo aveyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Réf : 136
349 000 €
Accord
Nouveauté
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