Biens à vendre | ESPACE IMMO AVEYRON

Immeuble pour investir au coeur du centre historique de Naucelle

Espace Immo Aveyron vous propose cet immeuble situé en face de l'église Saint-Martin,. Proposé à un prix attractif, cet immeuble de 14 pièces avec une surface habitable de 300 m² sur deux étages, des combles aménageables et un jardin privatif à l'arrière est une toile vierge pour les investisseurs visionnaires. Caractéristiques clés : Emplacement privilégié : Situé dans le centre historique de Naucelle, cet immeuble bénéficie d'un emplacement idéal à proximité des commodités, des écoles et des transports en commun. Potentiel incroyable : Avec ses 14 pièces et ses combles aménageables, cet immeuble offre de nombreuses possibilités pour créer un espace unique, personnalisé et authentique. Local commercial : Le rez-de-chaussée abrite un espace commercial avec un fort potentiel, idéal pour les entrepreneurs . À noter : Travaux de rénovation nécessaires : Il est important de souligner que l'intérieur de l'immeuble nécessite une rénovation complète . Il offre de nombreuses possibilités d'aménagement, que ce soit pour y vivre ou pour un investissement locatif . Contact Sandrine 0628258635/ sandrinecomte4@gmail.com Conseillère en immobilier RSAC 419390448 RODEZ Siret Direction 912 474 137 00011 CPI 12022022000000004 Site internet : www.espaceimmoaveyron.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf : 70

86 400 €

Exclusif

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Naucelle (12800)

Charmante maison de caractère idéalement située

Espace Immo Aveyron vous propose cette maison de caractère idéalement située où vous pourrez bénéficier du calme et du charme de la campagne tout en étant très proche de toutes les commodités. Ce bien se situe dans un hameau proche de Naucelle ( 3 kilomètres ). L'embranchement de la 2x2 voies à 3 minutes de la maison permet de rejoindre Rodez ou Albi en une trentaine de kilomètres. La gare SNCF se trouve à environ 2 kilomètres. Vous trouverez à Naucelle : établissements scolaires, professionnels de santé, équipemlents sportifs, commerces de bouche... À 300 m de la maison se trouve la forêt de la Gamasse avec son parcours de santé et ses sentiers aménagés. Vous pouvez aussi profiter du calme et du chant des oiseaux depuis les 1300 m2 de terrain que possède ce bien. Cette maison d'une superficie totale de 200m 2 se compose de 3 niveaux de chacun 68 m2 : au rez-de-chaussée : - une buanderie de 33 m2 avec salle d'eau et WC séparé - un garage de 42 m2 au 1er étage : - une pièce à vivre de 50 m2 avec poutres apparentes et cheminée en pierre avec insert, coin cuisine et coin salle à manger. - une chambre de 9 m2. - une salle de bain et un WC séparé. au 2ème étage : - une chambre mansardée de 27 m2 - une chambre mansardée de 9 m2 - une chambre mansardée de 12 m2 Le chauffe-eau a été changé en 2022. Des travaux de mise au norme de la fosse sceptique seront à prévoir.

Réf : 53

Vendu

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