Espace Immo Aveyron vous propose ce très bel appartement de 85 m² situé dans le centre ville de Marcillac Vallon. Venez découvrir ce bien idéalement placé à 18 kms de Rodez et 25 minutes de Conques. T4 au très beau potentiel, situé au deuxième étage d’une copropriété sécurisée, vous accéderez à une grande entrée ainsi qu’au spacieux et lumineux salon/séjour de 30 m². Une cuisine ouverte de 8 m² équipée avec dégagement et placards. Vous trouverez une confortable première chambre de 14 m² avec salle d’eau, douche à l’italienne, vasque et miroir. Dans le prolongement du salon, un couloir avec penderie dessert une très jolie salle de bain avec baignoire, vasque, miroir et placards. Deux très agréables chambres de 10 et 11 m², un cabinet de toilettes indépendant viennent compléter le tout. SES ATOUTS : Le choix des matériaux et la volonté d'homogénéisation des couleurs sont remarquables. Appartement moderne. Agencements très fonctionnels, espaces de vie bien définis et pratiques. Aucun travaux à prévoir. Belle luminosité liée à la double exposition et aux grandes fenêtres. Situation géographique idéale pour résidence principale ou location car proche des sentiers de randonnée notamment entre Rodez et Conques sur le nouveau GR62 « Sur les pas de Pierre Soulages » A proximité de toutes les commodités, écoles, collèges, maison de santé, commerces alimentaires, nombreux restaurants et marché de pays réputé à 2 minutes à pied… ÉQUIPEMENTS : Cuisine équipée avec plaque à induction, hotte, évier et plan de travail. Deux espaces bien être avec douche à l’italienne ou baignoire et un cabinet de toilette séparé. Nombreux rangements et placards. Double vitrage DPE C Chauffages individuels électriques, fibre optique Copropriété bien organisée, devanture de l’immeuble en pierres de Rougier Taxe foncière : 720 euros Découvrez ce bien idéalement situé ! Contactez-moi si vous souhaitez plus de renseignements et prendre un rendez-vous pour une visite... Site internet : www.espaceimmoaveyron.com Votre Conseillère en Immobilier Mme Fanny ROUQUETTE : 06 62 46 62 52 Mail : rouquettefanny@gmail.com Conseillère en Immobilier chez ESPACE IMMO AVEYRON immatriculée au RSAC de Rodez sous le n° 512094285, titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace immo aveyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Plateau entièrement à restaurer

Espace Immo Aveyron vous propose, une belle maison d’habitation avec piscine, garage, emplacement parking et terrasse. Située dans un quartier très prisé de Marcillac en Aveyron, à 15 minutes de Rodez et 20 minutes de Conques. Venez découvrir cette charmante maison de 150 m² au très beau potentiel avec vue dégagée sur le vallon. Prestation de qualité sur deux niveaux. Arrivée dans le jardin par une spacieuse terrasse toute en bois, entrée dans la maison dans une agréable pièce de vie et cuisine ouverte équipée de 42 m², carrelage au sol, poêle à granulés, double exposition avec accès possible à la terrasse de 47 m². Vous trouvez également une salle de bain de 5 m² avec baignoire, sèche serviette. Un cabinet de toilettes séparé avec lavabo. Distribuées par un long couloir, trois chambres bien agencées de 11 m² chacune avec parquet stratifié et placards. Au rez de jardin, vous accédez en complément à un joli studio de 60 m² comprenant une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée de 35 m², un cabinet de toilettes séparé, une très belle salle d’eau avec douche à l’italienne, sèche serviette, grande vasque et miroir. Un bureau et une élégante chambre de 13 m² avec placard de rangement et accès direct à la piscine. Au même niveau, vous découvrez un grand garage de 70 m² aménageable avec possibilité d’accès à l’étage supérieur de la maison. SES ATOUTS : Piscine de 8x4 m avec esplanade végétalisée et solarium. Pool house de 8 m² pour des moments de partages en famille ou entre ami(e)s. Terrasse panoramique surélevée avec vue dégagée sur le piton de Marcillac et la vallée du Cruou et vallée de Conques Saint Cyrien sur Dourdou. Calme et tranquillité. Situation géographique idéale pour l’accueil en Gîte, proche des sentiers de randonnée notamment entre Rodez et Conques sur le nouveau GR62 « Sur les pas de Pierre Soulages » Proche de toutes commodités, écoles, médecins, dentistes, pharmacie, commerces, son marché trés réputé en centre-ville à 5 minutes à pied ÉQUIPEMENTS : Le choix des matériaux et la volonté d'homogénéisation des couleurs sont remarquables. Maison moderne. Agencements très fonctionnels, espaces de vie bien définis et pratiques. Luminosité incroyable liée à la double exposition. Nombreux placards de rangements. Poêle à granulés performant. Radiateurs électriques. Isolation soufflée dans les combles et double isolation en briques avec vide d’air. Toit en ardoises carmen. Fenêtres PVC double vitrage, Baies vitrées en Alu, volets roulants et volets pvc. Emplacements parking. Studio entièrement aménagé et opérationnel pour la location, chambre d’hôtes ou gîte. Agrandissements envisageables avec le garage, espaces habitables et modulables de plain-pied. A voir vite ! Pour habitation principale avec possibilités de développement d’activités professionnelles. Découvrez ce bien idéalement situé et n’hésitez pas à me contacter si vous souhaitez plus de renseignements et prendre un rendez-vous pour une visite ! PHOTOS disponibles sur demande. N.B. La pièce d'identité de tous les visiteurs majeurs sera demandée avant la visite, conformément à l'article l.561-5 du code monétaire et financier. Prix de vente : 420 000 € TTC* Site internet : www.espaceimmoaveyron.com 06 29 57 08 42 Agent commercial indépendant ESPACE IMMO AVEYRON immatriculé au RSAC de Rodez sous le n° 922 676 044, titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace immo aveyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr *Honoraires à la charge vendeur